產權證不全的二手房不能抵押。
二手房申請銀行按揭貸款，壹般要求二手房要有《房屋所有權證》才能辦理。二手房沒有房產證，就不能辦理按揭貸款。房產證作為房屋所有權的憑證，是國家對個人房屋所有權的認可。如果賣方沒有所有的房屋所有權證，他不能在銀行申請抵押貸款。產權證不全的房屋有三種，安置房、公產權房、企業產權房、小產權房。
沒有二手房出售聲明不能申請按揭貸款。
如果二手房是夫妻共有的，需要夫妻雙方同意出售的聲明，才能申請按揭貸款。如果妳沒有拿到這份聲明，妳就不能申請抵押貸款。另外，在申請二手房抵押貸款之前，要確定自己想買的房子沒有被司法機關保全或查封，沒有抵押。
另外，如果房子太舊，房子地理位置太偏僻，申請按揭貸款也不容易。申請人可向當地貸款銀行咨詢具體信息。
違反規定抵押房地產的
不能過戶記錄，不能查封，不能舊城改造，不能有小產權房，就不能申請抵押貸款。買二手房之前，可以通過查房產局的檔案來確認房子的狀態。
不能違反銀行規定辦理抵押貸款。
待貸住房面積小於55平方米，產權期限大於30年的，銀行不予按揭貸款。
妳不能因為個人原因借錢
這種情況主要是指貸款人征信不好。壹般信用記錄只在信用報告中顯示最近兩年的情況。如果兩年內保持良好的還款習慣，兩年後壹個全新的信用記錄會刷新並取代舊的負面記錄。如果妳有類似的情況，可以考慮刷新記錄。
第二，二手房貸款
是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。