門面房貸款可以申請商業貸款是沒有疑問的，但在不同的地區限制條件也就不同，比如在某地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難壹些。
1、應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據的常住證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行流水、財力證明等，到當地銀行貸款去咨詢。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松壹點，貸款額度也有可能高壹些，但需要多支付擔保費。）
2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難壹些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
3、審批合格批貸，批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理。
門面房貸款多幾年？
1、原則上可以辦理商業用房按揭貸款，長期限10年，壹般貸款金額不超過評估價的50％，貸款利率上浮，現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
2、各個商業銀行的個人住房貸款的長貸款期限為三十年。每壹筆貸款的年限是由商業銀行依據貸款個人的年齡、工作年限還有還款能力等其他因素與貸款人協商後終確定的。
3、借款人購買住房的貸款期限長不得超過三十年；借款人購買商業用房和“房”的，貸款的期限長也不能超過十年；借款人的年齡加貸款的年限長不能超過七十年（民生銀行）。
4、具體的貸款年限要根據貸款人的個人年齡計算，男性：不超過65歲，女性：不超過60歲，，並且每個銀行的高貸款年限是不壹樣的。