方法1:根據購買的房產價值計算:
購買首套家庭自住住房，且建築面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不得高於所購住房總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款額度不得高於所購房屋總價的70%；家庭購買第二套自住住房的，公積金貸款額度不得高於所購住房總價的40%。
方法二:根據個人賬戶余額和存款時間:
貸款金額=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數）。存款時間系數為:1-2年為1.0；2-3年是1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。
方法三:根據借款人的還款能力:
如果借款人為單身或配偶未繳納公積金，則每月還款能力=借款人公積金月繳費基數-每月生活費660元。
如果借款人及其配偶均已繳納公積金，則每月還款能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費在660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費在660元）。
貸款金額=（月還款能力÷貸款申請期限對應的每萬元等額本息月還款額×10000元。
例如，小王是個單身人士。他已經繳納了兩年半的公積金，賬戶余額為25000元。他想買壹套總價59.5萬元的85平方米的房子。他第壹次買房，想申請公積金貸款。
根據方法1，小旺科的貸款金額為:47.6萬元；
按照方法二計算的可貸金額為:25000×10×1.2 = 300000；
按照方法三計算的可貸金額為:35萬元；
這樣，小王的可貸額度最終為30萬。
（2）不需要，您可以設置另壹個銀行帳戶，該帳戶每月定期自動轉賬，只要您確保銀行卡中有足夠的資金。
（3）不能，只有少數城市可以辦理，但大多數城市仍然不能辦理業務轉移到公積金。
望采納