新民居占用的土地是集體土地，而大產權房占用的土地是國有土地，是開發商通過招拍掛獲得的。中國的土地是國有的，大產權的商品房是開發商從政府那裏租的，70年，所以房價高。新房是省裏直接批給當地村的項目，占用的土地還是屬於當地村的，所以房價低。
第二，支付方式不同
因為土地的性質，新房無法申請貸款，而大產權房因為有國有土地使用證和商品房預售證，可以在銀行申請貸款。所以按照當地政策，所有新房只能壹次性購買或者分期交付。
第三，戶口問題
新房的房子購買後不能落戶，但是大產權的房子可以落戶。如果新房可以登記，也會註明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果過幾年要拆遷，當地村民會有土地補償。如果妳的戶口落在村裏，就相當於土地分配。
第四，房屋問題
新居的書是當地村裏或者開發商出的，只證明妳有房子的使用權，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規新居自己住是沒問題的。因為新居項目是省裏直接批給當地村的，不歸市房管局管轄，土地還是屬於當地村的，所以不會有這種大產權商品房的賬面。
動詞 （verb的縮寫）交易問題
重新交易的新房可以通過開發商或村裏協商更名，但不能通過房管局的過戶手續。