法律分析：從《房屋產權證》填發日期起1年內有效。超過此時限的，原則上既不能再申請貸款，也不能提取公積金。而借款人的房產價值評估講演以評估機構出具講演之日起半年內有效，超過時限的需再次申請評估。選擇先提取公積金後申請貸款的，兩項金額之以及不患上大於房產評估講演的評估價格。之前，配偶如果沒有樹立住房公積金賬戶，其工資收入不列入家庭還貸能力考查，無形中降低了借款人的借款能力。今後配偶即便沒有公積金賬戶，在公積金貸款中也能施展作用，其工資收入壹樣可以介入貸款能力評估。具體作時，配偶通過出示完稅證明上的工資收入、單位出具的收入證明、工資卡明細（或者工資花名冊）等證明其實際收入，即可列入借款人家庭年收入的貸款能力考查標準中，提高借款人的借款能力。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（壹）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
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