1、壹手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和妳的首期款付款證明，加上妳的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明能夠處理按揭，壹般會由開發商提供階段性擔保到妳的房產證辦出並辦好抵押停止。
2、假定是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給妳貸款的，需求妳結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另壹家銀行(也能夠是原銀行)處理貸款，註意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。
3、央求人和開發公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣妳就算買的壹手房，能夠首付3成，但是假定開發商的大房產證辦下來了，再想撤存案就比較難。
4、假定妳是買了壹手房，房產證未辦出妳又想再賣的話，因為妳房產證沒有出來，需求擔保公司的擔保。即便有擔保公司的擔保，此類貸款仍是很難做，銀行壹般也不會承受。