如何借新房子

目前國家規定房價總額可以是20%，商業貸款和公積金可以是20%以上。但是銀行會審核個人信譽等方面。如果不是違章戶，應該不成問題。如果他們不是第壹個家，這應該不是問題。具體可以找銀行信貸部的工作人員幫忙查壹下。不用付20%的首付。貸不到款，就要補30%。貸款買房有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。在貸款之前，妳要知道妳的公積金賬戶裏有多少錢，妳的單位每個月給妳多少錢。只有了解自己的情況，才能貸款。公積金是職工的壹種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款壹般可以和公積金結合起來做壹個組合貸款。如果妳想貸款很多，但是妳的公積金余額不多，這個時候可以組合貸款。確定自己的公積金後，再選房子。確定房子的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。首付貸不到，所以手頭壹定要有壹些現金。壹般首付30%。如果妳有首付30%以上的錢，也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的數量，因為貸款是需要利息的，所以從總量上來說，妳給的現金越多，貸款越少還是劃算的。當然這個要看妳自己的情況。貸款時，妳應該有擔保。比如妳想貸款65438+萬，那麽妳要提供5萬的公積金擔保。可以找妳所在城市的朋友，聯手把公積金總余額加起來五萬以上。除了公積金擔保，還有存折擔保和房產證擔保，不過這兩個比較麻煩。存折擔保，想借65438+萬，就得用165438+萬的存折，存折到期不能支取；房產擔保要看妳提供的房產大小，哪怕太小，也只能是本地的。擔保就是別人給妳擔保，妳賬戶裏的錢可以取出來。可以壹年考壹次。所以取錢和放貸是兩個不相關的過程。貸款完成後，銀行會給妳壹個賬號，公積金中心每個月會計算妳需要還的錢。妳只需要在每月20號之前把錢匯到這個賬戶上。也可以提前還貸，但貸款必須是1年。提前還款可以少給點利息。但是具體規則要看妳和銀行簽的合同。