抵押貸款的貸款條件如下:
有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
擴展數據:
不可抵押的財產類型:
1.第壹類:未償還貸款的財產；這樣的房產壹般已經抵押或處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，正在抵押過程中，不能再次申請抵押貸款。
2.第二類:部分購買的公房；這是購買的公房，無法提供購房合同或購房協議；另壹種是不能提供中心產房掛牌證明的中心產房。
3.第三類:五年以下的經濟適用房；指按經濟適用房管理的動遷房，還是純經濟適用房，不滿5年不允許上市交易，所以可以不做抵押貸款。
4.類型四:沒有產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。