住房抵押貸款流程
1.借款人應填寫《住宅房屋抵押申請書》並提交銀行證明材料後方可放款。
①借款人所在單位出具的借款人固定收入證明。
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件。
(3)借款人合法有效的身份證明。
(4)房屋所有權證或本人依法對該房屋享有支配權的證明。
⑤抵押房地產的估價報告、估價報告和保險單據。
購買和建造房屋的合同、協議或其他文件。
2.按照銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.按照上述房地產抵押貸款流程，在借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
擴展數據:
禁止辦理按揭貸款的物業類型
1.未償還貸款的財產
這樣的房產壹般已經抵押或處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，正在抵押過程中，不能再次申請抵押貸款。
2.壹些公房已經購買。
不能提供購房合同或購房協議的已購公房，另壹種是不能提供中心交房上市證明的中心交房。
3、不滿五年的經濟適用房
回遷房由經濟適用房或純經濟適用房管理。如果不到5年，不允許上市交易，所以不能做抵押貸款。
4.沒有產權證的小產權房。
這種房產不能上市交易，也不能抵押給建委，更不用說壹按揭消費貸款。
百度百科-抵押貸款
百度百科-抵押住房貸款