有房產證就可以買。
房產證是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。從法律上來說，沒有房產證是不能買房的。建議不要因為壹時的便宜去冒險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子是不能公證的。
房產權屬證書具有以下顯著特點:
(1)房產證只能由房產主管部門頒發。
(2)房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的狀況和是否設定擔保物權。基於壹物壹權的學說，房產證的原則是壹房壹證，即具有獨立建築結構和使用功能(包括區分所有房屋)的房屋只有壹個所有權，不動產登記只能有壹個所有權登記，相應只能頒發壹個房產證。
(3)房產證只能發給特定房屋的所有人。房屋為* * * *所有的，除了房屋所有權證，還可以發給* * * *所有人。
(4)房產證是登記機關對特定房屋的所有權進行登記後，發給特定權利人的權屬證書，房產證的內容應當與登記簿的內容壹致。
2.45平米的小戶型房子可以申請房產抵押貸款嗎？
45平米的小戶型。。。
因為房產不管大小都是房產，只要符合貸款手續，貸款額度可以小壹點。
3.買小戶型有什麽好處？未過戶的房產可以抵押嗎？
未過戶的房產不能抵押。小戶型的好處是打掃方便，對小兩口來說也是個合適的尺寸。
四、購買二手房，房貸申請已經通過，房產證還沒拿下來，期間有網貸，會影響貸款嗎？
可能會影響貸款。自己申請時，請先刪除征信信息。有很多方法可以做到。