1和18周歲以下的公民購買不動產需要監護人陪同，不能簽約的年輕公民必須由監護人簽字。
2.18周歲以下公民不得申請住房貸款。
3.買受人購房後，未滿18周歲不得出售房屋。法律依據《中華人民共和國民法通則》第十壹條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，能夠獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。年滿16周歲不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，視為完全民事行為能力人。第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動。其他民事活動由其法定代理人代理或者征得其法定代理人同意。未滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。房屋登記辦法第十四條未成年人的房屋由其監護人進行登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；申請登記處分未成年人房屋的，還應當提供未成年人利益的書面保證。
商業銀行對住房貸款申請人的年齡有相應的要求。最低借款人需65，438+08周歲，具有完全民事行為能力。男性借款人最高不能超過60歲，女性借款人最高不能超過55歲，低於65歲。
為了保證借款人的還款能力，借款人目前的年齡加上貸款年限，不能超過銀行的貸款年齡上限。所以現代人買房越來越難了。年紀大了就買不了房了。他們年輕的時候根本沒有首付，窮人的生活真的很艱難。