2023年北京最新的買房政策是：北京戶口可以購買兩套住房，外地戶籍需在北京持續繳納了五年（60個月）的社保、公積金和相關稅收才有資格購買壹套。
2023年北京最新的買房政策規定，北京戶口可以購買兩套住房，如果是首套房，建築面積小於90平方米，契稅稅率減至1%征收，建築面積大於90平方米，契稅稅率減至1.5%征收，如果是第二套改善性住房，建築面積小於90平方米，契稅稅率減至1%征收，建築面積大於90平方米，契稅稅率減至2%征收。
非本地戶籍限購壹套，且要滿足在北京持續繳納了五年（60個月）的社保、公積金和相關稅收的要求。如果以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低於80%。
外地人北京購房的流程
1、準備購房資金：購房前需要準備好足夠的購房資金，包括首付款、貸款額度等。外地人在北京購房時，首付款比例壹般會高於本地人，需要提前了解相關政策。
2、選擇購房區域和房源：外地人需要在北京選擇適合自己的購房區域和房源。可以通過房產中介、網絡等渠道查詢房源信息，並進行實地考察。
3、簽訂購房合同：選擇好房源後，外地人需要與賣方簽訂購房合同，並繳納相應的定金或者預付款。此時需要註意，購房合同需要符合相關法律法規，合同中的條款需要明確、合法。
4、辦理房產證：購房合同簽訂後，外地人需要辦理房產證。具體流程包括向賣方繳納房款、辦理過戶手續、向房管局申請辦理房產證等。
5、繳納稅費：購房人需要繳納房屋交易稅、契稅、個人所得稅等相關稅費。
6、辦理貸款：如需辦理貸款購房，外地人需要向銀行提供相關貸款申請材料，如收入證明、個人信用報告、房屋評估報告等。銀行會根據購房人的信用情況、收入情況等綜合考慮，審批貸款申請。