小產權房只有使用權，沒有房產證也就是沒有相關賦予的所有權。根據相關政策，小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。然而，由於小產權房價格便宜，當初還是有不少人選擇買小產權房。
小產權房主要包含以下類型：
1、商住房：商住房的產權年限是40年;
2、集資房：由企業或政府單位出資在其所擁有的劃撥土地上建設的房屋，產權屬於建設單位，購買人沒有獲得完整產權，不能隨意處置;
3、保障房：保障房在出售時往往要補繳土地出讓金;
4、鄉產權房：鄉產權房建設在農村集體土地上，國家不對其發放產權證，由鄉鎮政府發證書，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權，除本村村民外也無法交易。