第壹，為什麽要四證？
《中國銀監會辦公廳關於加強信托公司房地產和證券業務監管的通知》(銀監發[2008]265號)規定，嚴禁向未取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和房屋建築施工許可證“四證”的房地產項目發放貸款。
國家規定必須持有證明才能申請項目貸款，是為了防止壹些企業在項目開發過程中過早融資，自有資金比例過小，甚至會挪用項目貸款資金。
2.項目貸款的四證是什麽？
1，國有土地使用證
壹般由擁有土地使用權的個人或企業持有，是證明使用國有土地的合法憑證。
2、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城鄉規劃的法律憑證。
3、建設工程規劃許可證
它是城市規劃行政主管部門依法出具的確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律文件。
4、建設工程施工許可證
它是建設單位進行工程建設的法定憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有工作許可證的建築工程是違法建築，不受法律保護。