1.穩定的收入來源:銀行通常要求借款人有穩定的工作，並提供相關的在職證明和收入證明。
2.良好的信用記錄:妳的信用記錄對於獲得住房貸款非常重要。銀行會評估妳的還款能力和信用記錄，包括過去的貸款記錄和信用卡還款記錄。
3.首付比例:壹般來說，購房者需要支付壹定比例的首付，通常為房價的20%或以上。這意味著妳需要有足夠的現金儲備來支付首付。
4.債務負擔率:銀行會考慮妳的債務負擔率，也就是妳的收入和債務之間的比率。通常情況下，債務負擔率不應超過妳月收入的40%左右。
5.貸款利率:妳還需要了解目前的房貸利率。利率可能會根據市場情況波動，影響您的每月還款額。
總結:獲得住房貸款654.38+0萬，30年內還清，需要有穩定的收入來源、良好的信用記錄、合適的首付比例、可承受的債務負擔率和適用的貸款利率。請註意，由於銀行政策和市場情況的不同，具體要求可能會有所不同。建議您聯系當地的銀行機構以獲取準確的信息。
擴展數據:
在中國，常見的住房貸款類型包括商業貸款和公積金貸款。商業貸款由商業銀行提供，公積金貸款來自個人住房公積金賬戶。不同類型的貸款有不同的申請條件和利率，您可以根據自己的需求選擇合適的方式申請。