1.平均資本還款法:是將本金分攤到每個月，並在前壹還款日與當前還款日之間還清利息的壹種還款方式。以貸款654.38+0.2萬元為例，期限30年。假設是公積金貸款，按照目前五年期以上貸款基準年利率3.25%計算，每月本金還款額為654.38+0.2萬÷360個月= 3333元。第壹個月的利率算法是:1.2萬× 3.25% ÷ 12 = 3250元，那麽第壹個月的還款額就是3333+3250=6583元。第二個月的利率為:(1.2萬-3333)×3.25%÷12 = 3241元，第二個月的還款額為3333+3241=6574元。以此類推，每月還款額會逐漸減少。
2.等額本息還款法。比平均資本的算法更復雜，最終結果保證每月還款的“本金加利息”之和不變。仍以公積金貸款654.38+0.2萬，期限30年，年利率3.25%，每月還款額固定為5222.48元。
總結:在資本平均的情況下，如果貸款利率不變，貸款人30年需要支付的利息總額為586625元。在本息相等的情況下，貸款人30年需要支付的利息總額為680091.3元，比平均資本多93466元。我真的不知道，但是我很震驚。這還是公積金貸款。如果是利率比較高的商業貸款，30年的利息可以幾十萬。
謝謝，希望能幫到妳。