通過兩個因素確定組合貸款的最高貸款額度：貸款成數、評估值
壹、首先要確定最多能貸幾成，根據商業貸款和公積金貸款的相關政策，取可貸成數最低的值確定組合貸款的最終貸款成數。
舉例說明（最理想的情況）：如果按照商業貸款要求，最多可以貸75%，但按照公積金貸款政策，最多只能貸60%，那麽組合貸款最終只能貸評估值的60%，如果妳買的房子是70萬的話，商業貸款加公積金貸款，壹***可貸60%，也就是42萬，需首付28萬。
然後貸款的42萬，可以根據妳的情況分成商貸和公積金兩部分：因為公積金貸款利率低，所以公積金可以采取最高值，剩余的采取商貸。比如妳的公積金如果最多可以貸21萬，那麽剩余的21萬就采用商貸。
提示如果是買二手房的話，公積金貸款的成數受房齡影響最多貸3成至6成，而且確定公積金貸款額度時，還要考慮公積金最高貸款額度，比如婚姻因素，賬戶余額的因素。
二、然後就是確定評估值，在青島涉及到公積金貸款的，壹般評估值最高只能評到成交價的70%（具體可咨詢評估所），如果成交價是70萬的話，評估值最高就是49萬，那麽最高貸款額度就是用這個評估者乘以貸款成數，即49萬*60%=29.4萬，取整29萬，剩余的41萬都需要首付。
因此，組合貸款並不見得就可以貸出更多的金額。
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