壹、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果妳是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟壹般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是壹些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫妳填，申請當天擔保公司的和妳本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問壹問妳的情況，這個擔保公司都會提前告訴妳怎麽回答的，只要銀行讓妳過去面簽了，壹般99.99999%是會批的。
二、買房全額付款後在將房子做抵押貸款是否比商業貸款核算...
妳好！
抵押貸款利息低時間長，
信用貸款利息高時間短，
抵押貸款容易信用貸款難，這就是差別
如有疑問，請追問。
三、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎?
如果妳是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。