貸款買房有多種，有 公積金貸款 和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。 非普通住宅 又有差別。在貸款前，妳要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的壹種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款壹般是可以和公積金壹起，做成組合貸款，如果妳要貸很多款，但是妳的 公積金余額 有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以妳手上必須要有些現金，壹般的首付是30%。如果妳手上的錢多於首付的30%，那麽妳還可以再給現金，這樣做的原因是減少妳貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由妳自己的情況來決定。優房網提供全面及時的房地產新聞資訊內容
法律客觀：《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批準。 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。