每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不壹樣。放貸記錄會錄入央行征信系統，算作購房貸款記錄。所以另壹套房會自動算作二套房，執行首付70%，1.1倍利率上浮的政策。房產抵押買車，貸款結清再把房子算二套房。
城市房地產市場的情況，借款人的信用狀況和還款能力決定了貸款的首付比例和利率水平。對擁有1套住房及相應未償還住房貸款的居民家庭，為改善居住條件，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
來源-光明。com/gmrb/html/2015-03/31/NW . d 110000 gmrb _ 20150331 _ 3-08.htm？div=-1