房產抵押銀行貸款需要的貸款材料:身份證、戶口本、結婚證(已婚人士提供)、暫住證(非本地人士提供)、收入證明、加蓋公章的工作單位營業執照復印件、購房合同、首付發票、產權證(還需要土地證)，最好提供壹些房產、汽車、大額定期存款證明、工資流水等其他信用信息。如果借款人為已婚人士，配偶需要提供的貸款材料為:身份證、戶口本、已婚人士。配偶必須在簽字當天到場。
對於貸款的金額，銀行需要通過指定的評估公司進行實地看房，給出價格。房地產的評估價格壹般低於實際市場價格。
貸款辦理流程:借款人向銀行申請貸款，銀行通知借款人準備相關貸款材料——與銀行面對面簽訂貸款合同並提供貸款材料——銀行通知評估公司實地看房——評估公司出具評估報告——銀行審核借款人貸款條件——銀行審批貸款——銀行辦理抵押登記手續——銀行向房產賣方放款——借款人償還月供。