壹、現在首套房首付幾成?能貸多少年?
首付最低30%，貸款20年。
二、2021年首套房貸款新政策
2021年首套房貸款新政策：
1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;
2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;
3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，壹般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；
4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;
5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;
6、申請房貸需要妳有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第六百八十條禁止高利放貸以及對借款利息的確定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。
三、2021首套房能貸多久？
2021年首套房房貸最高可貸30年。不管是公積金貸款,還是商業貸款,貸款期限的上限都是30年。女性在35歲(含)前、男性在40歲(含)前辦理房貸,才能申請到30年的貸款期限。不過也有部分銀行放寬了貸款年齡的要求,那麽就可以適當往後順延幾年！
商業公寓房貸款，只能辦理商業貸款，不能使用公積金，時間最長是10年！
四、上海2021首套房和二套房貸款區別？
首套房可以貸
二套房在首套房的基礎上，公積金和商貸利率都上浮百分之10