法律分析:離婚後只要沒有之前的貸款記錄，拿到離婚證的第二天就可以買房。離婚三個月以上，需要民政局單身證明，所以買的房子是首套房。首套房:1。首套房是指只購買壹套住房(按首套房國家標準)。2.中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠、最低首付比例等優惠政策。3.想按購買“首套房”享受各種稅收減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，持購房合同和身份證件向所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提出申請。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開發期限進行開發。超過出讓合同約定的日期滿壹年未動工開發的，可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府及政府有關部門的行為或者為啟動開發所必需的前期工作而延遲啟動開發的除外。
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