個人房屋抵押貸款，是指借款人以本人或者他人名下的房產向銀行等金融機構進行抵押，貸款金額根據不同銀行的政策而有所不同，壹般也為房屋評估值的7成。貸款可用於個人合法合規用途，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
二者之間的區別主要體現在以下三個方面。
區別壹：貸款用途
個人住房按揭貸款只限於借款人用於購買房屋使用，貸款用途單壹；而房產抵押貸款可以用於借款人的經營和各類大額消費等用途，但是不允許用來購房、炒股等。
區別二：貸款年限
在貸款年限上，個人住房按揭貸款比個人房屋抵押貸款優勢更為明顯。個人住房按揭貸款的貸款期限最長為30年，而個人房屋抵押貸款最長為10年。這對於後期的還款壓力來說，同等金額的貸款，個人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小於個人住房抵押貸款。
區別三：貸款預期年化利率
個人住房按揭貸款屬於國家政策保護貸款，主要用於解決公民居住需求。因此，在預期年化利率方面，個人住房按揭貸款會根據銀行正在和借款人資質在基準預期年化利率上進行適當上下浮動，目前最低可達8.5折也就是4.165%，公積金為3.25%。
而個人房屋抵押貸款卻無法享受預期年化利率折扣，並且在基準預期年化利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標準，但幅度普遍較大。