這個交易過程可以避免銀行不放款的情況。不排除因特殊原因無法審批貸款。在這種情況下，根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款退還給買方。當然，轉讓的費用可以由買方承擔，因為合同無法履行是因為他的原因。
擴展數據:
交易過程
1.驗房:買方驗房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。壹般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案大廈國土部門查檔；
三。簽訂合同:買賣雙方協商房價、首付款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期及租客情況；
確定這幾點後，買賣雙方簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳市統壹格式合同）並向中介公司支付定金；
4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
動詞 （verb的縮寫）資金監管和貸款申請:買方將首付款支付到抵押銀行的資金監管賬戶（通常是原貸款銀行，如果更改為其他銀行，將花費更多）；
買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會向買方出具貸款承諾函（壹般銀行直接通知擔保公司），大約需要7~8個工作日；
6.贖樓:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓保函，並辦理止贖和註銷抵押登記手續，約需5個工作日。
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