經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。經營性物業是指已建成投入商業運營，具有充裕的經營性現金流、良好的綜合收益和穩定的還款來源的商業營業用房和辦公用房，包括商業用房、星級酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。原則上最長不得超過8年。(最長15年)擴展數據:
經營房產貸款條件:1。在銀行開立基本存款賬戶或壹般賬戶，有貸款證(卡)，無不良信用記錄；2.本行信用等級在BB(含)以上，資產負債率原則上不高於70%；3.經營和財務狀況良好，具有還本付息的能力；4.擁有經營物業的全部產權，持有合法有效的土地使用權證書和房產所有權證；取得土地使用權證書的方式為國有土地出讓；5.董事會或決策機構同意以其經營財產作為貸款抵押；6.書面承諾物業管理產生的資金結算、收付等中間業務在銀行辦理，並接受銀行對物業管理收支的監督。