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公積金貸款要利息嗎

如今房價水漲船高,大部分家庭都會選擇貸款買房,貸款有分商業貸款和公積金貸款兩種,其中公積金是國家明確規定的由職工和用人單位繳納的住房儲金,大部分購房者都會選擇公積金貸款。那麽公積金貸款要利息嗎?如何計算呢?我們壹起學習下相關知識吧。

壹、公積金貸款要利息嗎

公積金貸款與商業貸款壹樣,都有算利息在內的。個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。不過公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布的,以當時情況而定。

二、公積金貸款如何還款

方法有兩種,分別是等額本息還款法和等額本金還款法。據齊家網專家介紹,大家可以根據自家的情況選擇不同的還款方法,每個月需要還款的利息也就不壹樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15

文章結語:關於公積金貸款的相關知識就為大家介紹到這裏了,希望對大家有所幫助。

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