1.車位緊張:小區車位緊張，東邊靠近和平大道，車流量大，噪音大，小區會漏水。
2.周邊配套不足:周邊缺乏大型超市等配套設施，導致該區域價值較低。
3.貸款條件苛刻:公寓首付必須達到50%，貸款期限只有10年，貸款利率為基準利率的1.1倍。這些情況可能會使購房成本相對較高，從而影響房價。
4.政策因素:商品房不能享受稅費優惠政策。在處理二手房時，商品房的稅費問題比普通住房更復雜，包括級差增值稅及附加稅、級差稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。
5.生活成本較高:因為是商業用地，水電費按照商業物業的類別收取，比國內的水電要貴。另外，公寓沒有通煤氣，也會造成不便。
需要註意的是，以上只是列舉了本小區房價的壹些可能影響因素，並不代表本小區房價壹定便宜。同時，買房也要註意低房價的陷阱，慎重選擇和決定。