程序問題！
前面可能大部分都是壹樣的:(簽約，網上簽約)，商貸這壹步和全款壹樣，必須走！
後面略有不同:
商業貸款:網簽後或網簽前，需要與銀行簽訂貸款合同(銀行批準貸款的，需要提供網簽合同和評估報告)，向銀行申請貸款。銀行審核妳的貸款資格後，會回復妳的申請，通常稱為貸款審批。
貸款獲批後，就可以過戶了。辦完戶口後，建委會發壹個新的產權證，上面有妳的名字，寄回銀行，銀行會辦理抵押登記手續。抵押登記完成後，銀行會給妳的賣家打款，交易就完全完成了。
全款支付的話，完成網簽後可以直接去過戶，省去了房貸、貸款放款和前面的貸款審批流程！
主要區別是速度，全款肯定是最快的！
希望有幫助！