1、購房者名下已經貸款購買過壹套房產，但是其貸款已經結清了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。
2、購房者曾經貸款購買過壹套房產，但是該房產已經轉讓了，在房間登記系統中沒有房產記錄，但是銀行信貸系統中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。
3、購房者名下有壹套全部款購買的房產，其申請按揭購房的話，認定為首套房。
4、購房者名下有壹套全部款購買的房產，其房產轉讓了，在房間登記系統沒有房產記錄，這時候申請按揭購房的話，認定為首套房。
5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。
6、購房者名下有壹套申請商業貸款采購的房產，但是其貸款已經還清了，還有壹套申請公積金貸款采購的房產，但是已經轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。
住房限購政策有哪些
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有壹套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行低4成。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的低首付款比例為50%。