商業按揭貸款最新利率：10年和20年的都是7.05%。
還款的方式有兩種，等額本息法和等額本金法，現分別說明如下：
壹、貸款25萬元，期限20年：
1、等額本息法：月還款額為1945.76 元（每月相同），總利息為216981.82 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為2510.42 元（以後逐月減少，月減少額為6.12 元），最後壹個月還款額為1047.79元，總利息為176984.38 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還39997.45 元。
具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、貸款10萬元，期限10年：
1、等額本息法：月還款額為1163.66 元（每月相同），總利息為39639.60 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為1420.83 元（以後逐月減少，月減少額為4.90 元），最後壹個月還款額為838.23元，總利息為35543.75 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還4095.85 元 。
以上回答希望妳能滿意。