2.認購前五年已在北京連續繳納五年個人所得稅或社會保險，或連續繳納五年個人所得稅；
3.社會團體、企事業單位購買商品房後不得用於居住，商品房再次出售時，購買人必須是社會團體、企事業單位。
4.在建設商品房時，不會強制要求房地產開發商設計超市、學校等相關配套設施，且商品房用地為商業用地，因此土地使用年限只有四五十年，並要求購房者在購買商品房時不得申請住房公積金貸款。
買商住樓需要了解什麽？
1，商品房土地出讓年限壹般只有四五十年，普通住房是70年；
2.商品房最低首付款比例為50%，貸款期限壹般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，不能使用住房公積金貸款；
3.商品房不能落戶；
4、商品房不能享受學校、商家、居委會等配套服務；
5、商品房在購買和使用過程中，不能享受住宅稅費減免，交易和持有成本高；
6、商品房水電費、取暖費、物業費等費用標準都比普通住宅高，而且商品房基本沒有煤氣，只能用電磁爐；
7.商品房居住密度比較大，宜居性差；
8.因為很難成立業委會，商品房業主維權也很難，而且商品房不是住宅，用於居住很多權益不受法律保護。