看妳的情況:業主有證有房貸(欠銀行錢)，客戶有公積金共同貸款。如果使用不同的方法，過程如下:
1，普通公積金貸款
流程:簽訂中介三方協議——業主提前還貸(30天，視具體銀行而定)——註銷抵押登記(15個工作日)——到房管所簽訂買賣合同——評估測繪納稅(20天左右)——補交稅款——開具二手證明(30個工作日)——申請公積金貸款(20個工作日)。
2.公積金擔保快速貸款
流程:三方簽訂中介協議-申請公積金貸款(10個工作日)-監管首付-放款公積金-業主提前還款-註銷抵押登記(15個工作日)-房管所簽訂買賣合同-評估測繪繳稅(20天左右)-繳稅交付(首付解凍，註銷抵押登記)。