房子以房產證為準，沒有土地證也無所謂。
但是，妳最好有完全的產權。
然後房貸就開始了。
1、
房貸看個人信用，投資去向，還款能力等問題。
這個程序是必要的，而且很麻煩。
2.更重要的是要有具體的貸款原因和投資意向。
不過也比較容易協調。
不太麻煩。隨便找個公司開個證明，壹步壹步進入程序就行了。
3.抵押前，需要中介機構對房產價值進行評估。
商業抵押貸款應在房屋價值的70%以下。壹般不超過60%。
4.銀行評估妳的還款能力，壹般不能超過壹個人(或家庭)日常收入的壹半。
註意，最好有固定職業，否則會低壹些。
5.商業抵押貸款期限壹般不超過10年。
6.用於抵押的商品房必須投保，保險費用由借款人承擔，並明確銀行為第壹受益人，保險期限不得短於貸款期限。
妳的是新房子。有產權的話，應該能貸到60-70%。
如果妳有產權資格，有還貸能力，
妳的個人銀行信用良好，
然後妳可以找壹個合理的貸款理由，向銀行申請抵押貸款。
銀行會指導妳辦理所有手續。
以上僅供參考。