壹:根據我國相關法律規定，土地承包經營權和宅基地使用權依法不得抵押，集體所有的土地使用權不得抵押。根據我國擔保法規定，農民經發包方同意承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權可以作為抵押物。集體土地所有權不能抵押，鄉鎮企業土地使用權不能單獨抵押。所以在農村想用土地申請抵押貸款，需要看清楚自己屬於什麽類型的土地權屬。
兩個。在具體操作中，以農村集體經營性建設用地使用權作抵押申請貸款，應同時滿足四個條件:
1，不動產依法登記，取得權屬證書；
2、符合土地利用總體規劃和城鄉規劃。
3.建設用地使用權和地上建築物、其他附著物未設定其他影響銀行業金融機構清算處置和優先受償的權利；
4、具備市場化條件的，應具備所有權主體履行集體土地資產決策程序同意抵押、試點縣(市、區)政府同意抵押的證明材料。
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