100萬 貸款 年化10%的 利率 ，對貸出方來說算是比較高的 收益 ，對於貸入方來說並不算很高，這就是民間借貸的生存空間，但是民間借貸不是很規範，要保障雙方權益，必須註意以下方面：
1、雙方必須簽訂借貸合同，明確借貸關系和違約責任，明確抵押物處置原則；
2、對於抵押物，抵押手續要完備，因為房產往往涉及到多個***同所有人；
3、民間借貸要求必須是以自有資金放貸，因此您借出的資金最好是自有資金；
4、借貸合同中要明確借款時間，避免短期借貸和超長期借貸，短期借貸容易造成資金浪費，超長期借貸容易發生抵押物貶值；
4、為保險起見，您需要了解借款人借後的資金用途，不要用於非法目的，並在合同中約定；
5、妳還要有心理預期，借款不能按時歸還的概率是很大的，如果發生這種情況，很可能雙方要對簿公堂，友誼也會隨之結束。
對於妳的問題，壹般民間借貸都是這麽做的：妳與借款人簽訂買賣合同，房產證過戶至妳名下；簽訂房屋交付協議，證明買房後對方已將房屋交付給妳；如果可能的情況下，要求借款人將房屋清空，最好妳能住進去。可能有人會說條件太苛刻借款人不會答應，我還是那句話，錢在誰手裏誰就有主動權，而且現實中民間借貸的條件比這要苛刻的多。另外，建議妳借款利率提高至月1.5%以上，至少也不能低於月1%；壹般情況下，借款額應低於抵押物50%以上。