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我想還清13萬的房子貸款,16年。按照現在的住房公積金貸款利率,我每個月應該還多少本息,最後還多少利息。

答案如下:

公積金貸款1.3萬元,期限16。現在五年以上的公積金貸款年利率是4.90%,還款方式有兩種:

1.等額本息法:每月還款額為978.14元(每月相同),利息總額為51225.42元。

以下是半年的還款明細:

每月還款,包括本金、利息和剩余本金。

1 978.14 447.31 530.83 129552.69

2 978.14 449.14 529.01 129103.55

3 978.14 450.97 527.17 128652.58

4 978.14 452.81 525.33 128199.77

5 978.14 454.66 523.48 127745.11

6 978.14 456.52 521.63 127288.59

2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款額為1207.92元(之後逐月遞減,每月遞減2.76元),最後壹個月還款額為679.85元,利息合計51225.42元。

以下是半年的還款明細:

每月還款,包括本金、利息和剩余本金。

1 1207.92 677.08 530.83 129322.92

2 1205.15 677.08 528.07 128645.83

3 1202.39 677.08 525.30 127968.75

4 1199.62 677.08 522.54 127291.67

5 1196.86 677.08 519.77 126614.58

6 1194.09 677.08 517.01 125937.50

與上述兩種方法相比,平均資本法比等額本息法少65838+0元。

具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。

上述計算是基於利率在整個還款期內保持不變的假設。

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