按揭房是指最後壹個家庭通過按揭購買的且貸款尚未還清的商品房。抵押房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行,產權人不得擅自出售房屋。
抵押:分為法定抵押和正當抵押兩種形式。法定抵押:指將現有房地產轉讓給抵押權人作為還款擔保;義按揭是將未來的房產(如爛尾樓)轉讓給抵押權人作為還款擔保。
妳可以重新抵押貸款。
轉按揭交易是指將產權人(上圖)欠銀行的貸款轉移到下壹個住所,原抵押關系解除,下壹個住所購買的房屋再次抵押給銀行。
情況
這種轉移必須滿足以下條件:
1.允許房貸銀行提前還貸和開辦轉貸業務,指定轉貸擔保機構;
2.買方具備銀行規定的貸款條件;
3.買方的貸款金額是有限的。壹般來說,如果買方打算借更多或明顯少於按揭金額,將很難成功。
交易處理
交易流程可以概括為:代理委托-初審-簽訂買賣合同-申請再抵押-抵押過戶。
擴展數據:
再融資風險
轉按揭轉讓抵押的房子,下壹套房子風險低,但是交易周期比較長,轉按揭審核壹般需要壹個月到壹個半月。審核通過後,即可辦理再融資手續。
在交易過程中,銀行的風險主要通過自身的金融服務流程和抵押擔保機構來吸收。其次,國內風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
如何防範風險
首先,收取簽約定金時,中介委托合同即將轉為協議抵押。
其次,中介機構在初審中,重點是銀行對抵押貸款的審查,客戶是否符合銀行貸款條件的要求,客戶需要轉讓的貸款以及抵押貸款的產權是否清晰等等。
最後,簽訂合同時,應明確約定違約責任,約定的違約金金額壹般高於壹般交易。
參考資料:
百度百科-按揭房