1，自2012 12 18起，社保繳納情況在購房資格審核中不予認可。如果購房者決定在2016年買房，他們必須在北京連續繳納社保，否則從2010年起每月的納稅額將不會為零。
2.在北京有壹個有效的暫住證，有效期為6個月，所以當購房者買房時，暫住證不能過期。
3.買家在北京沒有房子。如果他們結婚了，夫妻雙方在北京都沒有房子，外國人在北京買房受到限制。
4.身份證、結婚證、戶口本。註:在京外貸款買套房，滿足上述條件的，需首付60%以上，含60%，貸款利率上浮10%。
5.商品房（所謂的商住兩用房）不計入住宅商品房，平房在購買時不限購，但在購買後計入擁有的房屋數量。
法律依據:
社會保險法
第十條職工應當參加基本養老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養老保險費。無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員和其他靈活就業人員均可參加基本養老保險，並由個人繳納基本養老保險費。公務員和參照公務員法管理的工作人員養老保險辦法由國務院制定。
第十六條參加基本養老保險的個人達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領取基本養老金。