妳好，拍賣行的按揭貸款是房地產公司擔保的貸款。雖然合同上妳是房子的買受人，但是在驗收、交房、房產證發放之前，房子叫在建工程，屬於房地產公司，妳無權處分。房產證受理並發放後，該房屋視為妳的，貸款也由擔保貸款轉為房產證抵押貸款，房地產公司解除擔保責任。壹般來說，做貸款的銀行和房地產公司是有合作關系的，也就是開發貸等。如果房地產公司經營出現問題，如施工停滯、未完工、多方抵押、貸款催收等，銀行壹般會在第壹時間介入，如凍結賬戶、查封資產等，抵押貸款業務也會相應停止。
開發商跑路了，這是壹個很不清晰的概念。如果只是股東跑路的傳言，或者股東之間的糾紛，並不會影響公司的經營，銷售和建設還是正常的。壹般來說，銀行還是會按部就班的放貸。畢竟公司和銀行都是法人，不會受謠言影響。如果真的出現操作問題，銀行肯定比妳反應快。
房地產公司是壹個法人實體。如果是社會影響較大的房地產開發項目，如果真的出現問題，壹般政府都會介入。我建議妳現在不要擔心抵押貸款。妳做的貸款也是在房地產公司的賬上。把情況說清楚，等房地產公司不催妳了再說。能不能拿到房貸要看銀行，開發公司沒有倒閉，買賣合同的法律效力也在。
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