2065438+2004年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行？銀監會關於進壹步做好住房金融服務的通知，其中明確指出，首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，申請貸款購房。銀行業金融機構應根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。