法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的預售合同應當認定無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第十八條
如因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證，除雙方另有約定外，出賣人應承擔違約責任:
(壹)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已建成的房屋，自合同訂立之日起90日。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款計收利息的標準計算。
第十九條
《商品房買賣合同》或《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿壹年以上，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋權屬登記，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。