如果房東不賣，就要付違約金和全部中介費。付款期限已超期的話，您應按合同約定比例向賣家支付延期付款違約金;延遲付款達到壹定時間後，且合同相關條款已約定延期付款到壹定時間後可解除買賣合同的，賣家有權解除合同。抵押都做了戶也過了講白了這個房子其實和房主都沒有什麽關系了只要等到銀行放款妳拿房子原房主拿錢。房產證已經變成妳的名字了，即使房主沒有拿到錢，那是銀行的問題，應該自行協商，不應該有違約賠償。戶都過妳頭上了，首付也托管了，雖然這個交易沒有完全結束，不過房產也有妳壹部分，不是隨便說反悔就可以的，按照合同走妳會得到屬於妳自己那部分！
房子貸款中是不可以過戶的，根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的;因為辦理了抵押貸款的房子雖然妳還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶，只有貸款償還結束才可以過戶。已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，無論妳同不同意，這個買賣行為已經擁有法律效果。我們當初買二手時也差點被忽悠了。放心。房子在妳和銀行手中。妳將來還了貸款，房子歸妳，妳將來還不了貸款，房子歸銀行。其他人，無關。