無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估壹般不會太高。壹般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助妳到銀行貸款並擔保。
個人住房抵押貸款的抵押物壹般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，壹般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款壹般執行基準利率，但壹些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。