如果貸款沒有還清，要分析的房子有抵押的話，需要抵押權人也就是貸款銀行配合辦理分析登記或者結清貸款。離婚分析是離婚後，夫妻雙方互相轉移房屋份額的壹種登記程序。1.去公證處做財產分析公證。但離婚判決書或離婚協議書(民政局備案)已約定房屋權屬的，可不再辦理財產分析公證；2.辦理抵押銀行規定的事項；3.去房管局辦理契稅免征(約10個工作日，各區略有不同)；4.到房管局辦理離婚分析登記手續(時間各區不同)，交50元登記費；5.辦理新的房產證和其他權證。
法律客觀性:
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編若幹問題的解釋(壹)》第七十七條規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，人民法院不應判決房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由雙方使用。當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。