房子不封頂銀行是不會貸款的。
房產上不封頂，違法放貸銀行可以舉報。根據相關政策，銀行必須等到房產封頂後才能放款。如果壹手房沒有封頂，銀行是不能給購房者發放按揭貸款的。銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則將受到嚴厲處罰。
同時，對於急於購買“上不封頂”樓盤的人來說，壹旦開發商資金鏈斷裂，就會形成爛尾樓。不僅個人拿不到房子，欠銀行的貸款還是要還的。這個風險非常大。
購買期房的註意事項:
1.開發商的開發運營資質必須合法。開發商必須具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，並在其資質規定的經營範圍內開發；開發項目必須取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。
2.查預售證。簽預售合同前，壹定要先查看房屋的預售證。房地產公司在未取得商品房預售許可證的情況下銷售期房是違法的。
3.房子的細節。簽合同的時候，壹定要查看房子的壹些細節。比如合同要註明所購商品房的應用面積，每間房的面積等相關信息都要標註清楚。此外，電梯、走廊、樓梯等公***區域。按比例分攤費用的。
4.約定房屋交付時間。嚴格約定房屋交付日期和延期交付房屋的違約條款。
5.合同備案簽訂商品房預售合同後，別忘了還有合同備案這壹步。購房者本人應在合同訂立後30日內主動了解開發商是否會到房產管理部門辦理登記備案手續，從程序上保證合同的法律效力。
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