首先，根據我國民法規定，只有年滿18周歲的人才具有行為能力，只有完全民事行為能力的人才可以向銀行申請貸款。所以中國人民銀行，根據國家相關法律規定，只有18周歲以上，但不超過65周歲的人，才可以向該行申請貸款。65歲是根據北京的平均壽命和退休人員的最高年齡，這是銀行規定的貸款年齡要求。此外，根據法律規定，未成年人從事民事活動應當由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能以個人名義直接向銀行申請貸款。但目前很多購房者願意把孩子的名字寫在預售合同(或買賣合同)和房產證上，然後向銀行申請貸款。為此，銀行要求(1)預售合同(或買賣合同)必須由未成年人及其父母(或其中壹方)簽署；(2)未成年人的法定監護人作為貸款申請人向銀行申請貸款；(3)父母子女關系公證和父母子女財產權公證及代為還款承諾。當您簽訂購房合同，準備好上述銀行要求的文件，通過律師貸款資格考試後，即可向銀行申請貸款。綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是無法向銀行申請貸款的。只有孩子的父母(或壹方)和孩子* * *都是購房人，父母(或壹方)向銀行申請貸款並作出抵押承諾，為孩子辦理還款公證並承擔連帶還款責任，才能申請銀行貸款。神威大正國都律師事務所
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