壹、貸款期限
最長貸款期限為25年。申請最佳貸款組合243萬元，貸款期限25年，滿足以下條件。個人或家庭收入為債務兩倍的相關證明，即申請人或家庭月最低收入為25932元或年收入為311184元(含年終獎、補貼、住房公積金等收入)。如果收入不達標，可以加兼職收入證明或者轉貸款(父母子女壹起申請貸款)。70年產權的房子，房齡加貸款年限小於產權年限，70-25=45年，這是極限值。壹般來說，如果房子超過30年，很難申請到最長25年的貸款。借款人年齡小於69周歲，即買方年齡小於44周歲。這也是壹個極端的時代。壹般來說，貸款40年以上的房子，25年很難批下來。
二、房貸額度不夠怎麽辦？
申請房貸，借的多不壹定好，借的少肯定不好。主要是想清楚自己借錢後想要什麽樣的生活，適合自己的更好。換句話說，房貸不可能想有多少就有多少，很多人都會遇到貸款額度不夠的尷尬。由於征信、高負債等因素，如果貸款額度減少，可以咨詢患者的銀行，在房貸審核相對寬松的銀行申請貸款，可能會得到想要的額度。如果買新房，還可以向房地產合作銀行申請貸款，獲得相對優惠的利率。但有些銀行對借款人的某些方面可能不會那麽嚴格，以順利發放貸款。
最後，買房貸款是壹件很平常的事情，但是這個過程會很漫長，需要很長的時間和很多的資料，也要花很多的錢，所以在申請貸款之前要做足功課，做好充分的準備，這樣才能快速辦理，避免壹些麻煩。