;?公積金貸款買房比較省錢，可是在貸款額度上有限制，並不是貸款人想貸多少就多少的。雖然很多地區單身最高可貸30萬，可有不少人只能貸20萬，會問為什麽我公積金只能貸20萬？這裏從多個方面進行分析。
為什麽我公積金只能貸20萬？
首先大家要清楚，公積金貸款額度和貸款人自身資信條件有關系，不過最終還是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。如果只能貸20萬，則四個條件的影響因素不同。 1、還貸能力：要看借款人的公積金月繳存額、還貸系數、月供額、貸款期限。套用公式就是[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 2、房價成數：公積金貸款最高只能貸房價的70%，像要是只能貸20萬，按公式推算出房價大約在萬左右。 3、賬戶余額：各地公積金貸款額度壹般是公積金賬戶余額的10~20倍，則貸款20萬，公積金賬戶余額只有壹兩萬的樣子。建議在貸款前最好還是不要輕易動用公積金賬戶余額，免得影響貸款額度。 4、最高限額：最高限額主要還是看借款人的綜合資信條件，比如個人收入、個人信用等，這個是由公積金貸款中心進行綜合評估的，所以具體並不是很好判斷。 以上即是“為什麽我公積金只能貸20萬”的相關介紹，希望對大家有所幫助。