首先，現有住房人均面積不得超過29.4平方米。根據《北京住房公積金管理委員會關於規範北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，調整“二套房”住房公積金個人貸款人均住房建築面積標準。由於北京市統計局公布的2011城鎮居民家庭人均住房建築面積為29.4平方米，今後購買第二套住房的貸款對象僅限於現有人均住房建築面積低於29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。
其次是首付比例。根據北京住房公積金管理中心今日發布的《關於實施個人住房公積金貸款差別化政策的通知》，嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(京房[2010]83號)的規定，貸款申請人購買第二套住房申請貸款的首付款比例不低於70%。貸款利率還是1.1倍。
最後是別墅、公寓、高檔住宅、商住項目等。都被排除在外，二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房。
但對在北京市住房和城鄉建設委員會住房交易權屬信息查詢系統顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統有1個人住房貸款記錄或1購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的貸款申請人，仍執行首付款比例不低於60%的政策。